山海树刘如银:从“旅游综合体”到“创业综合体”

本文由 编辑 于 2015-4-30 15:41 发布在  财经    

 根据世界度假经济规律,据统计显示,人均GDP达到3000美元以上,将全面进入度假时代。我国绝大部分城市已超过这个标准,部分城市、省份如北京、天津、上海已超过10000美元。中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变,在此背景下,融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。 

    近年来,为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益,政府机构、旅游集团和地产企业,在区域土地综合开发项目上,都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计,南至海南岛,北到长白山,西至大漠边睡新疆,东沿海岸线蔓延,全国有上百个旅游综合体项目。这一趋势,在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在,这是中国旅游产业转型的方向、中国地产开发创新的方向,也是政府引导区域升级的方向。 

    山海树集团是较早实践“旅游综合体”的企业之一。山海树董事长刘如银认为:“旅游综合体”的出现,是“旅游消费模式升级(从单一观光旅游到综合休闲度假)、景区发展模式升级(从单一开发到综合开发)、地产开发模式升级(从传统住宅地产到综合休闲地产)”三大升级共同作用的结果。 

    在谈到山海树的“旅游综合体”时,刘如银十分期待与全球顶级度假酒店品牌新加坡悦榕集团合作开发的河北万庄的487亩低密度别墅型度假养生酒店。他说:“山海树集团和悦榕集团的合作充分证明了两家企业在经营理念、服务意识和品质开发方面的高度一致。目前该项目设计方案已完成,相关开发手续正在办理,即将进入建设阶段。我们相信,在不久的将来,中国长江以北地区也能够享受到高品质的山海树悦榕庄酒店。” 

    山海树另一个“旅游综合体”是厦门邮轮母港为基础的美高梅商旅综合体。厦门邮轮母港是厦门市委市政府提出把建设邮轮母港作为“十二五”规划新的经济增长点的重点发展项目,是厦门建设东南国际航运中心和国际航运枢纽港的重要举措。该项目东至疏港路、西至东渡港区码头、南至厦门国际邮轮中心、北至海沧大桥南侧。位于厦门西海岸旅游带中心区域,毗邻厦门市政府、筼筜湖、火烧屿,项目内山、海、湖、岛景观资源优越。项目定位为“邮轮母港•旅游•城市”产业集群和综合服务,形成休闲、购物、度假、观光、办公于一体的大型旅游目的地。 

    美高梅商旅综合体项目是厦门邮轮母港的重要组成部分,该组团位于地块北部区域,地理位置优越。项目总占地面积约5.51公顷,总建筑面积21万平方米,其中美高梅酒店5.5万平方米,美高梅公寓式酒店6.5万平方米,美高梅名品中心(商业)3万平方米,美高梅演艺中心6万平方米。 

    刘如银介绍说:项目将由美高梅(香港)邮轮投资控股有限公司(美国美高梅国际度假集团全资子公司)、厦门国际邮轮母港集团有限公司(厦门港务集团全资子公司)及山海树旗下廊坊市上城房地产开发有限公司(山海树集团子公司)联袂打造,作为美高梅国际度假集团在中国大陆投资的为数不多的项目,该项目将参照该集团位于拉斯维加斯及澳门的项目模式,建成为集豪华酒店、度假、娱乐项目于一体的世界顶级综合设施。 

    互联网和创业投资为房地产转型升级 

    刘如银进一步谈到对“旅游综合体”升级的构想。他认为:一个成功的旅游综合体,有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”,这是一个综合目标的构架,已经超越了一般旅游区的层面,而对城市、文化有着巨大影响。现在更需加上互联网应用,为客户提供更完善的服务。刘如银说:我一直关注互联网产业,工作的关系,经常往来中国和美国,互联网应用在未来世界产业结构中处于核心地位。当物联网应用逐渐开始进入系统研发和应用的时候,我觉得这是巨大的商机,这也是产业升级的新引擎。在2014年底山海树做出战略转型决定,自主研发移动社区服务、移动医疗平台等产品,以期为新一代用户提供更好的服务。 

    在运用互联网助力传统的房地产转型升级之外,刘如银开始了以美国硅谷为中心的高科技创投业务。山海树集团旗下的乐土投资在美国硅谷开拓互联网创投基金。目前已和美国多家知名基金公司合作,共同投资了多个互联网、智能硬件、移动医疗等项目,并筹备成立科技创业孵化器,未来将在国内布局,形成国内外对接互促的跨境创投基金。 

    美国乐土投资合作伙伴包括了诸多著名的硅谷投资机构,比如500 Startups(全球知名孵化器,已成功孵化或投资超过500家创业公司)、AngelPad(美国十大孵化器之一,着重于小而精的培育方式)、Plug and Play(美国著名孵化器之一,PayPal和谷歌都曾租用过他旗下的办公室。为创业公司提供场地和创业服务)等。 

    在刘如银的规划中,集团的房地产业务比如万庄悦榕庄、厦门美高梅、上海的河畔艺墅都可以和互联网技术、创业投资、医疗健康等生活服务结合起来,成为新一代生活工作空间。他把这项计划称为“创业乐土”。刘如银说:我们希望“创业乐土”计划通过互联网+房地产+创业投资,为“全民创业,万众创新”提供支持。新时代的创业综合体,即“创业乐土”,必将成为新一代的生活和工作中心。 

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